2.تحلیل فضایی تخلفات ساختمانی در شهرگردشگری سرعین

نوع مقاله : مقاله علمی پژوهشی

نویسندگان

1 دانشجوی کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده علوم اجتماعی، دانشگاه محقق اردبیلی، اردبیل، ایران.

2 استاد گروه جغرافیا و برنامه ریزی روستایی دانشکده برنامه ریزی و علوم محیطی دانشگاه تبریز، تبریز، ایران

3 استاد گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده علوم اجتماعی، دانشگاه محقق اردبیلی، اردبیل، ایران.

چکیده
زمینه و هدف: کنترل ساخت و سازهای شهری به منظور ادارة بهینة شهر به کمک ضوابط ساخت وساز شهری صورت می‌گیرد، اما با وجود اقدامات گوناگون مدیریت شهری، سالانه موارد چشمگیری از تخلفات ساختمانی در شهرها گزارش می‌شود‌. درواقع می‌توان تخلفات ساختمانی را رعایت نکردن ضوابط و مقررات ساخت و ساز شهری تعریف کرد که کیفیات‌ زندگی در شهرها را تهدید می‌کند‌. هدف از پژوهش حاضر ارزیابی نحوه توزیع فضایی تخلفات ساختمانی در شهر گردشگری سرعین بمنظور استفاده در حوزه های مدیریت شهری می‌باشد.
روش‌شناسی: روش گردآوری اطلاعات و داده های مورد نیاز اسنادی ، کتابخانه‌ای و مشاهدات میدانی بوده و اطلاعات مکانی و جدول توصیفی از دبیرخانه کمیسیون ماده 100 شهرداری تهیه شده است. محدوده زمانی در یک دوره یکساله (سال 1401) و محدوده مکانی آن حوزه قانونی شهر سرعین می‌باشد. پژوهش حاضر از نوع توصیفی- تحلیلی و کاربردی می‌باشد.که با استفاده از روش نزدیکترین فاصله همسایگی و تحلیل لکه‌های داغ در بستر نرم افزار Gis انجام پذیرفته است.
نتایج و یافته‌ها: براساس تجزیه و تحلیل انجام شده بیشترین تعداد تخلفات در هسته مرکزی شهر و محدوده قهوه سویی و چالدران رخ داده است و تخلف مازاد بر پروانه نسبت به سایر تخلفات از نظر تعداد، چشمگیر و قابل ملاحظه می‌باشد وتعداد تخلفات بدون پروانه در ردیف بعدی قرار گرفته و این تخلف بیشتر در افزایش طبقات بدون پروانه اتفاق افتاده است وهرچه از هسته مرکزی شهر دور می‌شویم از میزان تخلفات ساختمانی کاسته می‌شود. طبق نتایج حاصل جهت اصلی تخلفات از سمت جنوب غربی به سمت شمال شرقی شهر می‌باشد و بیشترین تخلفات در فاصله 600 الی 900 متری از مرکز ثقل شهر رخ داده است.

کلیدواژه‌ها

موضوعات


عنوان مقاله English

Spatial analysis of building breach in Sarein Tourism City

نویسندگان English

Alireza Feizinezhad 1
Hussein Nazmfar 2
Atta Ghaffari Gilandeh 3
1 M.Sc. Student of Geography and Urban Planning, Faculty of Social Sciences, University of Mohaghegh Ardabili, Ardabil, Iran.
2 Professor,Department of Geography & Rural Planning,Faculty of Planning and Environmental Sciences,University of Tabriz,Tabriz, Iran.
3 Professor, Department of Geography and Urban Planning, Faculty of Social Sciences, University of Mohaghegh Ardabili, Ardabil, Iran.
چکیده English

Background and Objective: Urban construction control is carried out by urban construction criteria, but despite the various measures of urban management, there are reports of construction breach annually in cities. In fact, construction breach can be defined as non -compliance with urban construction rules and regulations that threaten the quality of life in cities. The purpose of the present study is to evaluate the spatial distribution of building breach in the city of Tourism for use in urban management areas.
Methodology: The method of collecting the information and data needed for the documentation, library and field observations is prepared and a descriptive and descriptive table from the Secretariat of Article 100 of the Municipality. The time range over a one -year period (1401) and its location range is the legal area of Sarein. The present study is descriptive-analytical and practical, using the nearest neighborhood distance and analyzing hot spots in the GIS software platform.
Results and findings: According to the analysis, the highest number of breach occurred in the central core of the city and the Coffee and Chaldaran area, and the surplus breach over the other breach are significant and significant, and the number of breach without licenses is in the next line, and this violation is further excluded from the non -licensed classes. According to the results, the main direction of the breach is from the southwest to the northeast of the city, and the most breach occurred within 600 to 900 meters from the city's center of gravit.

کلیدواژه‌ها English

Sarein City
Construction Breach
Space Analysis
GIS
بهشتی روی، مجید، ،1372 بررسی آثار کالبدی تخلفات ساختمانی، مطالعة موردی شهر تهران، پایان‌نامة کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه تهران
بهمنی منفرد و کلانتری(1391). بررسی تأثیر کمیسیون‌های ماده 100 شهرداری، در کنترل تخلفات ساخت‌وساز، چهارمین کنفرانس برنامه‌ریزی و مدیریت شهری، مشهد" https://www.sid.ir/paper/851545/fa
پژوهان، موسی(1396). نگاهی تحلیلی به تنگناهای طرح‌ریزی شهری در ایران، فصلنامه جستارهای شهرسازی، شماره 48. https://www.noormags.ir/view/fa/articlepage/
زنگی‌آبادی، علی، قائد رحمتی، صفر، محمدی، جمال، صفایی، همایون(1389). تحلیل فضایی تعامل تخلفات ساختمانی و آسیب‌پذیری ناشی از زلزله: مناطق شهر اصفهان، مدرس علوم انسانی، برنامه‌ریزی و آمایش فضا، دوره چهاردهم، شماره 2. https://hsmsp.modares.ac.ir/article-21-7155-fa.html
سرخیلی، الناز، سالاری، محمد؛ صفوی سهمی، مریم(1396). تحلیلی بر نقش تخلفات ساختمانی در ناکامی  طرح‌های توسعه شهری کلان‌شهر تهران، شماره 51. https://www.bagh-sj.com/article_49424.html
شرزه ای، غلامعلی و وحید ماجد (1390).  تأمین مالی پایدار شهر: چگونگی تأمین مالی به‌منظور توسعة پایدار شهری، دو فصلنامه مدیریت شهری، ویژه‌نامه، ش 26، صص 229 3. https://sid.ir/paper/474977/fa
شعبانی، مصطفی(1385). مراجع شبه قضایی صالح در خصوص تخلفات ساختمانی، استاد راهنما: عباس کریمی، استاد مشاور: مجید غمامی، پایان‌نامة کارشناسی حقوق خصوصی، دانشگاه تهران. https://georesearch.ir/browse.php?a_id=193&sid=1&slc_lang=fa
صالحی میلانی، ساسان و مریم محمدی(1389). تدوین ضوابط و مقررات ساخت‌وساز در مناطق کوهپایه‌ای 240- مطالعه موردی: محله باغ شاطر تهران، فصلنامه دانشگاه هنر، ش 3، ص 2. https://sid.ir/paper/215853/fa
ظاهری، محمد و محمدرضا پورمحمدی(1385). موانع اجرایی ضوابط شهرسازی و ارائه راهکارهای مناسب در جهت جلوگیری از تخلفات ساختمانی (مطالعة موردی: کلان‌شهر تبریز)، نشریة دانشکدة علوم انسانی و اجتماعی دانشگاه تبریز، ش 24، صص 34 -63. https://www.noormags.ir/view/fa/articlepage/330115/
فامیلی، پونه، ،1389, امکانسنجی استفاده از تکنولوژیهای هوشمند در فرایند کنترل ساخت وسازهای شهری تهران، پایان نامة کارشناسی ارشد شهرسازی گرایش برنامه ریزی شهری و منطقه ای، دانشگاه تربیت مدرس، تهران.
قائد رحمتی، صفر(1392). تحلیل فضایی آسیب‌پذیری مساکن شهری در برابر زلزله (نمونه موردی: شهر اصفهان)، پایان نامة دکتری، گروه جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، دانشکدة ادبیات و علوم انسانی، دانشگاه اصفهان.
کلانتری، محسن؛ رهنمایی، محمدتقی و احمد پوراحمد(1382). بررسی جغرافیایی جرایم در شهر تهران، فصلنامه پژوهش‌های جغرافیایی، دوره 35, شماره 44. https://jrg.ut.ac.ir/article_10752.html
کالین مک ایودی؛ ترجمه فریدون فاطمی(۱۳۶۷). اطلس تاریخی جهان؛ ؛ نشر مرکز، چاپ دوم صفحه ۱۵۱ https://library.soore.ac.ir/Inventory/1/7485.htm
گلدوزیان، ایرج(1379). برداشت شد از؛ کتاب شرح قانون ثبت‌اسناد و املاک شهرسازی و حقوق .../ اعمال مقررات کیفری بعد از صدور مجوز ساخت، مجله: کانون سال چهل و چهارم، شماره 18. https://ensani.ir/fa/article/157482/
لطفی، حیدر، فرداد عدالت‌خواه، مینو میرزایی و شب بو وزیر پور(1388). مدیریت شهری و جایگاه آن در ارتقاء 231- حقوق شهروندی، فصلنامه علمی پژوهشی جغرافیای انسانی، ش 9، ص. 117. https://www.sid.ir/paper/177117/fa
معاونت شهرسازی و معماری شهرداری کلان‌شهر تبریز(1390). شهرسازی برای همه (آشنایی با کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری‌ها)، انتشارات هاتف شهر. https://www.jgeoqeshm.ir/article_68876.html
محمدی، جمال، میرزایی، سارا(1394). تبیین وضعیت و شناخت عوامل مؤثر بر تخلفات ساختمانی در کلان‌شهرهای ایران، مطالعه موردی مناطق پانزده‌گانه اصفهان، فصلنامه تحقیقات جغرافیایی، ص30. https://georesearch.ir/article-1-193-fa.html
معصوم، جلال(1380) تخلفات ساختمانی، ماهنامه شهرداری‌ها، ش 33، انتشارات سازمان شهرداری‌ها. https://www.magiran.com/volume/2453
منصور، جهانگیر(1391). قوانین و مقررات مربوط به شهر و شهرداری، نشر دیدار. https://www.gisoom.com/book/1236540/
 فیضی نژاد، علیرضا، نظم فر، حسین ، غفاری، عطا، (1404)، بررسی عوامل موثر بر تخلفات ساختمانی مطالعه موردی: شهرسرعین، فصلنامه مطالعات توسعه پایدار شهری و منطقه‌ای، دوره 6، شماره 2،  شماره پیاپی 20،  شهریور 1404،https://www.srds.ir/ article_215026.html
 قهری، شلاله، یزدانی، محمد حسن، جعفریان، حامد، (1404)، ارزیابی الگوی توزیع فضایی ایستگاه‌های اتوبوس در شهر مشهد، فصلنامه مطالعات توسعه پایدار شهری و منطقه‌ای، 28 اردیبهشت 1404. https://www.srds.ir/article_221214.html
Arimah, C and Adeagbo, D.(2000). Compliance with urban development and planning regulations. 24(3), https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0197397599000430.boyko,christopher,and cooper,Rachel.(2011).clarifying and reconcep tualising density,progress in planning,n.https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0305900611000274.                                  
Beheshti Roy, Majid, (1993), Investigation of the Physical Effects of Building Violations, Case Study of Tehran, Master's Thesis in Geography and Urban Planning, University of Tehran. [In Persian]
Commissions on the Control of Construction Violations, 4th Conference on Urban Planning and Management, Mashhad https://www.sid.ir/paper/851545/fa. [In Persian]
Colin McAywdy, translated by Fereydoun Fatemi (1988). Historical Atlas of the World, Markaz Publishing,Second Edition, p.151 https://library.soore.ac.ir/Inventory//74851.htm.[In Persian]
Deputy of Urban Planning and Architecture of Tabriz Metropolitan Municipality (2011). Urban Planning for All (Introduction to the Commission of Article 100 of the Municipalities Law), Hatefshahr Publications. https://www.jgeoqeshm.ir/article_68876.html. [In Persian]
Famili, Pooneh, (2010), Feasibility Study of Using Intelligent Technologies in the Process of Controlling Urban Constructions in Tehran, Master's Thesis in Urban and Regional Planning, Tarbiat Modares University, Tehran. [In Persian]
Feizinejad, Alireza, Nazmfar, Hossein, Ghaffari, Ata, (2025), Investigating the Factors Affecting Construction Violations Case Study: Sarein City, Quarterly Journal of Sustainable Urban and Regional Development Studies, Volume 6, Issue 2, Serial Number 20, September 2025, https://www.srds.ir/ article_215026.html. [In Persian]
Ghahri, Shalaleh, Yazdani, Mohammad Hassan, Jafarian, Hamed, (2025), Evaluation of the Spatial Distribution Pattern of Bus Stations in Mashhad, Quarterly Journal of Sustainable Urban and Regional Development Studies, May 18, 2025. [In Persian]
Ghaeed Rahmati, Safar (2013). Spatial Analysis of Vulnerability of Urban Housing to Earthquake (Case Study: Isfahan City), Ph.D. Thesis, Department of Geography and Urban Planning, Faculty of Literature and Humanities, University of Isfahan. [In Persian]
Goldozian, Iraj (2000). Taken from the Book of Explanation of the Law on the Registration of Deeds and Real Estate, Urban Planning and Law.../ Enforcement of Criminal Regulations after the Issuance of a Building Permit, Magazine: Kanoon, Year 44, No. 18. https://ensani.ir/fa/article/157482/. [In Persian]
Kahraman, S, Saati, A and Misir, S.(2006). Effects of adding illegal storeysto structural systems.Sâdhanâ.31(2):515-526. https://www.researchgate.net/publication/237387971_Effects_of_adding_illegal_storeys_to_structural_systems
Kalantari, Mohsen & Rahnamaei, Mohammad Taghi & Ahmad Pour Ahmad (2003). Geographical Study of Crimes in Tehran, Geographical Research Quarterly, Vol. 35, No. 44. https://jrg.ut.ac.ir/article_10752.html. [In Persian]
Lotfi, Heydar, Fardad Adalatkhah, Minoo Mirzaei, and Shabbou Vazirpour (2009). Urban Management and its Position in Promoting Citizenship Rights 231, Human Geography Quarterly, No. 9, p. 117. [In Persian]
Mohammadi, Jamal, Mirzaei, Sara (2015). Explaining the Situation and Recognizing the Factors Affecting Construction Violations in Iran's Metropolises, A Case Study of the Fifteen Districts of Isfahan, Geographical Research Quarterly, p. 30. https://georesearch.ir/article-1-193-fa.html. [In Persian]
Masum, Jalal (2001) Construction Violations, Monthly Journal of Municipalities, No. 33, Publications of the Organization of Municipalities. https://www.magiran.com/volume/2453. [In Persian]
Mansour, Jahangir (2012). Laws and regulations related to the city and municipality, publication of the visit. https://www.gisoom.com/book/1236540/. [In Persian]
Pajouhan, Musa (2017). An Analytical Look at the Bottlenecks of Urban Planning in Iran, Quarterly Journal of Urban Planning Studies, No. 48. https://www.noormags.ir/view/fa/articlepage/.[In Persian]
Panagiotis Zentelis، Informal Constructions within a Spatial-Development Framework،(2008)،1، No12https://portal.tee.gr/portal/page/portal/publications/scientific_publications/seira_i/etos_2008/tefhosB/techr_2008_I2-3_05.pdf
Sorkhili, Elnaz, Salari, Mohammad & Safavi Sahmi, Maryam (2017). An Analysis of the Role of Construction Violations in the Failure of Urban Development Plans in Tehran Metropolis, No. 51. https://www.bagh-sj.com/article_49424.html. [In Persian]
Sharzei, Gholamali & Vahid Majid (2011).  Sustainable Urban Financing: How to Financing for Sustainable Urban Development, Journal of Urban Management, Special Issue, No. 26, pp. 229-. https://sid.ir/paper/444977/fa. [In Persian]
Shabani, Mostafa (2006). Competent Quasi-Judicial Authorities on Construction Violations, Supervisor: Abbas Karimi, Advisor: Majid Ghamami, Bachelor's Thesis in Private Law, University of Tehran. https://georesearch.ir/browse.php?a_id=193&sid=1&slc_lang=fa. [In Persian]  
Salehi Milani, Sasan & Maryam Mohammadi (2010). Codification of Construction Rules and Regulations in Foothill Areas 240- Case Study: Bagh-e-Shater Neighborhood of Tehran, Quarterly Journal of Art University, No. 3, p. 2. https://sid.ir/paper/215853/fa. [In Persian]
Scawthorn C., Kunreuther H., and Roth Jr. R.(2003). Insurance and financial risk transfer; In: W. F Chen. And C. Scawthorn (eds), Earthquake Engineering Handbook, CRC Press, Chapter 32, 2.
Vander heijdan,j.(2006).enforcing dutch building regulation housing and expanding Europe, theory, policy, participitation and implementation, paper presented at the enthro conference‌‌‌.Ljubljana.https://repository.tudelft.nl/file/File_c01fae54-b332-4a75-9a26-5f611f5f8ce4?preview=1
Zangiabadi, Ali, Ghaeed Rahmati, Safar, Mohammadi, Jamal, Safaei, Homayoun (2010). Spatial Analysis of the Interaction of Construction Violations and Vulnerability to Earthquakes: Isfahan City Regions, Lecturer in Humanities, Space Planning and Planning, Vol. 14, No. 2. https://hsmsp.modares.ac.ir/article--7155-21-fa.html. [In Persian]
Zaheri, Mohammad, and Mohammadreza Pourmohammadi (2006). Implementation Barriers to Urban Planning Regulations and Providing Appropriate Solutions to Prevent Construction Violations (Case Study: Tabriz Metropolis), Journal of the Faculty of Humanities and Social Sciences, University of Tabriz, No. 24, pp.-34-63. https://www.noormags.ir/view/fa/articlepage/330115/. [In Persian]
Zhao.(2011).w,deficits of formal urban land management in china an international perspective,habitat international,24,127-150.

  • تاریخ دریافت 10 فروردین 1404
  • تاریخ بازنگری 10 خرداد 1404
  • تاریخ پذیرش 06 مرداد 1404
  • تاریخ اولین انتشار 09 مرداد 1404
  • تاریخ انتشار 01 شهریور 1405